外墻出現(xiàn)漏水是很多城市小區(qū)居住都會(huì)出現(xiàn)的，外墻滲漏水是有多方面原因造成的，首先工程建造的時(shí)候出現(xiàn)隱形的問題，可能是材料質(zhì)量不好、偷工減料等等；既然有外墻漏水的問題，就需要及時(shí)的進(jìn)行防水維修修復(fù)，才不會(huì)因?yàn)橥鈮β┧年P(guān)系影響到房屋的工程結(jié)構(gòu)，縮短建筑物的壽命，那么，外墻滲漏水怎樣維修施工處理比較好。

　　針對外墻漏水進(jìn)行原因分析：

　　一）普通混凝土多孔磚材料分析、從當(dāng)?shù)亟鼛啄甑膶?shí)際情況看，用普通混凝土多孔磚材料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂、滲水。

　　分析如下：

　　１、該磚比實(shí)心粘土磚大，應(yīng)灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產(chǎn)生水平裂縫、階梯裂縫、砌體周邊裂縫。

　　２、該磚吸水性低，砂漿硬化慢在其強(qiáng)度不足時(shí)過早立模及混凝土澆注產(chǎn)生早期砌體位移、松動(dòng)、開裂。

　　３、該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在０。３５ｍｍ／ｍ－０。４５ｍｍ／ｍ間，比粘土磚的溫度線膨脹系數(shù)大，混凝土收縮在１８０ｄ后才趨于穩(wěn)定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內(nèi)力，這是該墻面開裂的原因之一。

　　４、該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產(chǎn)生很大的推力，易產(chǎn)生“八”字裂 縫 。

　　５、砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產(chǎn)生裂縫。

　　１、墻面設(shè)計(jì)因素。防水施工是外墻建筑中非常重要的工程，基于南北氣候差異和防水材料性能差異，使外墻防水設(shè)計(jì)具有一定的復(fù)雜性，一旦防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題，將直接造成建筑外墻出現(xiàn)的滲水問題。

　　２、防水材料和墻體材料因素。現(xiàn)在建筑所采用墻體材料大多是混凝土多孔磚，吸水性強(qiáng)，但抗?jié)B透能力差的特點(diǎn)，因此在建筑過程中，用水泥砂漿砌墻很難達(dá)到飽滿的效果，還有墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間，因材料性能不同而形成裂縫，造成墻體的滲漏問題。

　　３、墻面施工因素。在外墻施工過程中，墻面的找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配比，從而造成砂漿強(qiáng)度不夠，從而形成干縮開裂的問題，引起墻面的滲漏，在建筑墻面上，過外墻的管道及預(yù)留孔洞的密封性沒有處理好的話，同樣也會(huì)造成房屋建筑墻面的滲漏。